賺大錢靠土地

作者序　「學歷」代表過去，「學力」代表未來 
第1篇　基礎概論篇 
Q01　只要3個公式就能馬上算出土地價值？ 
Q02　土地下挖到的黃金是土地所有權人的？ 
Q03　有土地就一定能蓋房子嗎？ 
Q04　地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？ 
Q05　使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？ 
Q06　《國土計畫法》跟我有什麼關係？ 
Q07　建蔽率及容積率，越大就越好嗎？ 
Q08　如何判斷是都市土地還是非都市土地？ 
Q09　土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？ 
第2篇　產權調查、勘查土地篇 
Q10　建設公司需要很多的人力？ 
Q11　該如何判斷進場時機？ 
Q12　建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？ 
Q13　土地公開標售，有哪些規定要留意？ 
Q14　什麼是所有權、使用權與地上權？ 
Q15　跟買房一樣，買地也重實地勘查？ 
Q16　土地地上物該如何處理？ 
Q17　土地如何進行「身家調查」？ 
Q18　如何做市場調查？ 
Q19　何謂標示部、所有權部與他項權利部？ 
Q20　何謂預告登記與限制登記？ 
第3篇　都市更新篇 
Q21　老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？ 
Q22　都更都更，不都更就落伍？ 
Q23　都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？ 
Q24　不找建商，社區可以自辦都更嗎？ 
Q25　公聽會有為之之必要嗎？ 
Q26　都更二部曲：都市更新事業概要階段為何被跳過？ 
Q27　都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？ 
Q28　都更的好處有哪些？ 
Q29　都更四部曲：何謂權利變換？ 
第4篇　合建、農地與共有土地篇 
Q30　農地值得投資嗎？ 
Q31　蓋農舍有什麼條件限制嗎？ 
Q32　共有土地要怎麼分才公平？ 
Q33　共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？ 
Q34　何謂合建？ 
Q35　合建契約有哪些注意事項？ 
Q36　何謂房地合一稅？ 
Q37　何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？ 
Q38　政府徵收土地的方式有哪些？ 
Q39　何謂市地重劃？ 
Q40　何謂區段徵收？ 
第5篇　利潤分析篇 
Q41　跟建築相關的法規有哪些？ 
Q42　陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？ 
Q43　法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？ 
Q44　買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？ 
Q45　何謂土地使用管制規定？限制有哪些？ 
Q46　商業區的容積率，暗藏哪些玄機？ 
Q47　創造開放空間能增加建物容積嗎？ 
Q48　房屋產權面積與公設比該如何計算？ 
Q49　如何增加大樓與透天厝的效益？ 
Q50　土地成本與營建成本有哪些？ 
Q51　設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？ 
Q52　如何計算土地投資報酬率？ 


【搶先試閱】 
有土斯有財，是中國人一向信奉的觀念， 
因此買房買地，從事土地買賣，始終是國人熱衷的一環。 
然而，如果你以為自己不買地， 
土地買賣等交易都與你無關，那你就錯了！ 
只要你想買房、老家房子想重建或都更， 
甚至房子被劃為古蹟或是歷史建物， 
就一定會牽涉到與土地相關的問題。 
土地與房價，兩者息息相關！ 
不管你是否從事土地投資， 
所有與土地相關的知識，你一定要知道！ 
本篇將告訴你， 
如何十秒鐘計算出土地價值， 
土地買賣可能隱藏哪些陷阱， 
以及你可以上哪裡查詢土地相關資料，維護自身權益！