第一次領薪水就該懂的理財方法：買股票、基金、房地產，這樣算才會賺 (熱銷再版)

蕭世斌

　　經歷：長邑光電副總

　　現職：怪老子理財網站站長（單月個別人數2.2萬人，累積超過146萬瀏覽人次），萬華、士林社區大學講師

　　作者從電子公司高階主管退休。喜歡大家稱呼他的英文名字Stanley。

　　當作者年歲漸長，才驚覺財務在人生旅途中具有舉足輕重的地位，因此痛下決心要學好投資與財務管理，並發展出一套結合財務知識與EXCEL試算表來檢驗投資機會報酬率的理財方法。作者應用這個方法提早達到財務獨立的目標，於2007年辭去工作，全心投入喜愛的教學工作，過著理想中的時間自主、財務自由的生活。

　　目前除了經營「怪老子理財」網站，同時擔任奇摩理財專欄作家，並在社區大學擔任講師。作者在社區大學的課程備受歡迎，要上他的課，半年前就要開始預約報名。學員背景除了學生與一般上班族之外，還包括投資公司與券商公司主管、理專、房仲、外商高階主管、工程師、科技業與保險公司業務等。

　　本書是作者的第一本書。

作者序 想有閒錢，不能靠薪水，更不能靠別人
前言 我如何賺到一輩子都有錢的人生

第一章 淺談基本理財觀念
1. 有沒有理財，最後財富差很大！
用勞力賺錢，你一生的財富累積用的是加法，而且還會愈來愈薄；學會用錢賺錢之後，財富的累積用的是乘法。
◎下載檔案這樣算1－存款與報酬率
2. 人生因財務規畫而美好
人生有很多需求與夢想需要金錢才能實現，沒有事先規劃就不會有這些預算。
3. 應該幾歲開始投資？
投資是和時間在賽跑，愈早起跑的人跑得愈遠，就會愈老愈富有。
◎下載檔案這樣算2－愈早投資愈有利
4. 應該存多少錢才能開始投資？
真的，沒有你想像得久，也沒有你想像得多。
5. 存錢、花錢、投資的黃金比例？
想盡情享受人生，又擔心提早花光老本；想存老本，又不甘願犧牲眼前的生活品質？我可以教你找出平衡點。
6. 如何管好收支，「理」出多餘的錢？
人的慾望無窮，可是擁有的金錢卻有限，如果沒有事先知道哪些該花，哪些不該花，就很容易透支，更存不到幫你「用錢賺錢」的第一桶金。
◎下載檔案這樣算3－家庭預算試算表
◎下載檔案這樣算4－日記帳
7. 只想買低風險高報酬商品，醒醒吧！
高報酬ㄧ定高風險，你要做的是，在自己能忍受的範圍內做風險調控。
8. 保險很重要，但不要保錯了
你沒錢買保險？這樣想就錯了。愈缺錢的人愈需要保險，有錢人買保
險的目的並不是為了要保險。

第二章 投資前，先搞懂這些關鍵數字
9. 為什麼錢會愈來愈薄？都是通膨惹的禍！
真的不騙你，現金放在床底下或銀行都一樣，都會被通貨膨脹率吃掉。
10. 怎麼知道你的投資划不划算？你要會算投資報酬率
有一家公司一年賺了1億元，你認為這家公司的經營績效好嗎？如果你不知道，怎麼知道要不要買這家公司股票？
11. 兩筆投資，哪一筆較好？你要懂「年化投資率」
A商品每一年可以賺20％的報酬率，B商品則是3年可以賺20％，你想買哪一種商品？
◎下載檔案這樣算5－年化報酬率試算
12. 想學巴菲特滾雪球原理賺大錢，怎麼能不懂複利？
用錢賺錢的硬道理，都在複利觀念裡。
◎下載檔案這樣算6－本利和試算
13. 「72法則」是什麼？
相信我，我有辦法在10年內，把1千萬元變成2千萬元。
14. 常用的現值、未來值概念，你最好知道
有人要向你借10萬元，答應5年後要還你12萬元，你借不借？
◎下載檔案這樣算7－年金現值範例
15. 看現金流量，馬上知道荷包變大變小
要不要投資，透過現金流量的評估，就可以做出聰明決定了。

第三章 投資工具不必多，做對就靈
16. 選擇基金不如研究指數
投資指數不會有基金經理人是否適任的問題，也不用考慮個別股票的漲跌……
17. 定期定額策略＋微笑曲線，最適合做短線
每當股市瘋狂下跌，就是我賺零用錢的時候。
18. 定期定額基金只能「止晃」，不能「轉向」
基金公司沒告訴你的是，定期定額只能做到攤平，買到長期向下趨勢的標的時，買再久也不太會賺。
◎下載檔案這樣算8－定期定額試算
19. 股票明牌自己算，才能撿到便宜貨
聽別人報明牌，還是不知道何時進出場，不如自己算，才能偷偷賺。
◎下載檔案這樣算9－股票價值試算
20. 定存概念股，買對就等退休啦
在空頭時買定存股最好，買到的價格愈低，獲利當然就愈好了。
◎下載檔案這樣算10－定存股風險試算
21. 債券的祕密：獲利比定存高，風險比股票低
一般台灣投資人都低估了債券的價值，其實這是ㄧ種穩賺不賠的投資工具。
◎下載檔案這樣算11－匯率風險試算表
22. 挑選債券，避開爛公司再下手
只要避開可能會倒閉的公司債券，長期持有，就會有不錯的獲利。

第四章 做好配置，資產絕對不縮水
23. 為什麼要同時投資雨傘業與觀光業？
不想再忍受資產上上下下波動的痛苦，你可以找漲跌方向不同的資產做組合，包你晚上可以安心睡覺。
24. 愈不相關，愈速配
選擇零相關或負相關的資產來投資，讓你不必天天看盤，資產也能穩定增值。
25. 25歲、35歲、50歲的你，該怎麼做資產配置？
不同年齡層對風險的承受度不同，就要做風險比例不同、報酬率不同的資產配置。
第五章 房地產算盤怎麼打？
26. 租屋好？還是買屋好？
想買房子，但背房貸壓力好大；不想買房子，難道要ㄧ輩子寄人籬下？算清楚，就知道怎麼下決定了。
◎下載檔案這樣算12－租屋購屋評估表
27. 會算房屋價值，才會撿到好康
不管要自住，還是要投資，學會評估房子的價值，你就等著穩穩賺。
◎下載檔案這樣算13－房屋價值評估試算
28. 買房後，辦貸款也要有技巧
最好的貸款條件不是只看利率、總利息或是年數而已……
◎下載檔案這樣算14－房貸攤還表
29. 銀行宣傳花招多，聰明轉貸不吃虧
不是別家銀行提供較低利率的房屋貸款方案，就要急著去辦轉貸……
◎下載檔案這樣算15－轉貸評估試算表
30. 貸款買房來出租，這個算盤怎麼打？
房地產是最適合做財務槓桿的投資工具，貸款比例愈高，報酬率就愈高。

結 語 算出你的富足人生
附錄一、個人財務規畫範例
看一對新婚夫妻怎麼規畫什麼時候買房子、買車子，還有生孩子？
附錄二、EXCEL財務公式
6個好用的財務公式，讓EXCEL幫你輕鬆算，輕鬆賺。