給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫
阿宅地產顧問（蕭大立）
- 出版商: 悅知文化
- 出版日期: 2025-02-17
- 定價: $420
- 售價: 8.5 折 $357
- 語言: 繁體中文
- 頁數: 304
- ISBN: 6267537633
- ISBN-13: 9786267537633
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商品描述
★首本！結合「自住需求」及「金融面分析」的房地產聖經★
讓買房成為你一生中最正確的決定！
濃縮20年產業實戰精華＋5大獨門心法，
為你直擊第一手買房祕辛──
☑最新政策 ☑地域行情 ☑合法節稅 ☑賞屋眉角 ☑聰明出價
買房自住的首要關鍵為何？房貸怎麼還最划算？
該租還是買？以我的收入水準適合買在哪裡？
【漲跌指標】房市趨勢=資金+總體經濟+心理預期，持有10年以上最安全。
【保值優勢】房價=建物+土地價值，應選有人口紅利地段的20~30年中古屋。
【進場時機】掌握「雪球購屋法」，隨時都能以最低風險的方式買房。
【議價攻略】先推算屋主成本，再設定合理價格與出價上限（實價登錄±5%）。
作者以過去任職於銀行、壽險、金融資產管理、不動產估價師等上中下游經驗，精準分析房市發展，教你善用財務槓桿與政府補助來實現買房夢，並提供最強的選址策略。
先建立正確觀念，再按照書中指引來實際操作，從推算可負擔房貸、盤點隱形成本，到辨識預售、新成屋、中古屋優劣，讓你不再「空等房價下跌」，而是一步步買到最適合自己的家。
【從零開始的買房必修課──讓你不但買得起，還要買得好！】
房貸應控制在每月收入的1/3至2/3之彈性區間。
寬限期會造成整體利息支出較高，須謹慎使用。
挑選格局來的基本原則是「明廳暗房」。
下斡旋時可加註特約條款，來避免貸款成數不足。
特別收錄：中古屋點交時的屋況檢查表。
專業推薦
曾東茂｜瑞普萊坊創辦人暨總裁、CCIM臺灣不動產投資協會創會理事長
劉小蘭｜政治大學地政系兼任教授
詹璇依｜財經主持人
張紫凌｜財經作家
這本書的出現，將為眾多想踏入房市卻無從下手的首購族，帶來許多幫助。作者以圖文並茂的方式，將複雜的房地產知識淺顯易懂地呈現，讓大家能快速建立起對房市的基礎概念。書中不僅涵蓋了房產交易的理論知識及作者多年來的實務經驗，也包含時下熱門的房地產議題，讓讀者能更貼近真實的房市狀況。如果你正在考慮買房，誠摯推薦你閱讀這本書。──曾東茂 | 瑞普萊坊創辦人暨總裁、CCIM臺灣不動產投資協會創會理事長
作者簡介
阿宅地產顧問（蕭大立）
擁有20年房地產與金融業工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、金融資產管理公司（AMC）、估價師事務所，以及全房網策略總監。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。經手過五花八門的不動產物件，除一般住宅，也包含百億元的商用不動產及偏遠的法拍山坡地，實務資歷豐富且完整。
2023年轉往網路自媒體發展，擅長以淺顯易懂的圖文解說分享地產專業知識。首年瀏覽量最高文章即突破百萬，前十名文章流量合計超過550萬。
粉絲專頁文章並經各大媒體邀約，授權轉載於Yahoo新聞、民視新聞網、UDN房地產、聯合新聞網、今周刊、商周財富網、風傳媒、ETtoday新聞雲、東森電視、好房網News、LINE TODAY、旺得富理財網、NOWnews今日新聞、5168實價登錄比價王等十餘家知名媒體。
學歷：國立政治大學地政碩士、企管碩士。
經歷：日盛金控行政處資深專案經理、南山人壽房地產投資暨管理部專案副理、信義房屋鑑價部-估價師事務所主任幕僚、瑞普國際物業-估價師事務所估價師、臺灣金聯資產管理公司初級專員。
證照：普考不動產經紀人、CSIA證券分析師、證券商高級業務員、投信投顧業務員、理財規劃人員、信託業務人員、銀行內部控制與內部稽核、人身保險、產物保險業務員等。
個人官方網站：阿宅地產交易指南
Facebook粉專：阿宅-雙碩士地產顧問
Instagram：阿宅-雙碩士地產顧問
目錄大綱
前言
Chapter 1 買對自住房：讓首購族實現人生自由的關鍵心法
1-1關鍵心法1──房地產的資金槓桿效應
1-2關鍵心法2──土地決定增值
1-3關鍵心法3──房市上漲的動能在於資金
1-4關鍵心法4──流動性決定風險
1-5關鍵心法5──不可忽視政府管制的影響
【進階篇】向股神學習！無須擇時、風險最低的雪球購屋法
Chapter 2買房前須搞懂的事！關於房地產基本概念
2-1房屋類型解析，該選預售屋、新成屋、透天或電梯大樓？
2-2買房前必須懂的房屋基本資料
2-3貸款種類多，首購族該如何選擇最划算？
2-4最常被忽略的隱形成本，怎麼計算買房稅費？
2-5買預售屋的眉角，看樣品屋與家配圖的技巧大公開
2-6買中古屋時如何下斡旋？貸款成數不足怎麼辦？
【進階篇】房貸寬限期該怎麼用最有利？
Chapter 3買房不買貴：首購族精打細算的出價策略
3-1我買得起多少錢的房子？
3-2房子怎麼計價？各類產品大不同
3-3實價登錄藏了哪些細節？
3-4房價怎麼估？教你評估合理房價
3-5善用估價平台，幫助你節省大把時間
3-6該如何議價？用談判技巧買到好價錢
【進階篇】如何破解誤導人的實價登錄？
Chapter 4避雷選房祕訣：讓你住得安心的魔鬼細節
4-1買房應避開哪些嫌惡設施？
4-2如何避免買到凶宅？
4-3什麼是輻射屋？如何避免買到輻射屋？
4-4該怎麼判斷物件是否為海砂屋？
4-5如何避免買到位於危險山坡地的房子？
4-6何謂產權瑕疵？如何事先做好產權調查？
【專欄】如何避免買到淹水房？查詢住家災害風險資訊的方法
Chapter 5首購族買房增值術：掌握5大核心，選中價值翻倍的房子
5-1房價為什麼會上漲？
5-2房市景氣循環：首購族如何掌握進場時機？
5-3地段、地段、還是地段？買房的首要考量
5-4如何挑選優質建案？首購族的選房技巧
5-5建立觀念：首購族正確的購屋心態
【進階篇】有都更機會的老公寓，如何評估潛在價值？
Chapter 6台灣六都房地產之購屋指南
6-1臺北市：房價高、需求旺，青年購房大不易
6-2新北市：人口多、交通便利，買房保值好選擇
6-3桃園市：產業發展迅速、發展潛力大，首購族脫北首選
6-4臺中市：南北往來方便、機能完善，房價潛力股
6-5臺南市：歷史悠久、文化底蘊深，南科帶動新發展
6-6高雄市：港都魅力、產業轉型，可期待臺積電效益
【進階篇】你知道嗎？臺灣整體也有蛋黃區跟蛋白區
