防水 100問

康信豊

台南市人
1969年就讀中興大學同時推廣祖傳防水劑
營建署委辦「防水專業營造業受聘技師‧專業講習課程」講師
勞動部「營建防水技術士」證照考試之學科命題委員／術科監評委員
北投扶輪社創社社友／2009～2010年社長、國際扶輪3520地區2012～2013年16分區助理總監、國際扶輪3522地區第八分區白金扶輪社創社社長
著作《防水100問》、《壁癌根治工法》、《大信防水前傳》
社團法人中華民國建築防水防漏技術協進會（PIRA）創辦人

1問 一般建築物之漏水係何種原因所造成的？
2問 依市場現況調查，建築物漏水機率排行榜，依序是哪些？漏水原因為何？
3問 動不動就高壓灌注的抓漏工法真的有效嗎？
4問 近年來坊間盛為流行：居家漏水DIY，其成效如何？
5問 何謂「壁癌」如何形成？如何根治？
6問 酸鹼中和，再重新油漆，是否有效？
7問 為何矽酸質系防水材對於壁癌之根治具有治療效果，其理論依據為何？
8問 吊水珠是不是漏水？
9問 何謂白華？
10問 新工地屋頂防水施工應注意哪些眉角？
11問 屋頂要作防水以前發現有多條裂縫，可否用矽膠（silicone）先行修補？再全面塗佈液態防水膜？
12問 目前市面上有所謂的「水性PU」，強調彈性好、價格低、可調配任何顏色、而且可以在潮濕面施工，其事實真相如何？有何優缺點？
13問 有些屋頂漏水，下雨時不漏，等晴天以後漏水，為什麼？
14問 屋頂因裂縫漏水，想作油性防水材防水施工，既然油性防水材有優良的彈性，為什麼這些裂縫還要先行處理？有哪些處理方式？
15問 屋頂角隅（女兒牆角）施工縫，特別容易漏水（尤其女兒牆角或管道間四周），所以防水施工應該注意哪些重點？
16問 試簡述目前國內一般常用的屋面防水材料種類及其適用範圍？
17問 我家住在七樓頂，八樓亦加蓋一間15坪的小房子，目前七樓客廳漏水，經丈量漏水位置剛好在八樓加蓋的15坪房子裡面。為什麼還會漏水？該如何徹底的整修？
18問 屋頂施作液態防水工程後，為什麼常會有針孔、氣泡過多等現象？施作液態防水前，一定要先塗佈底漆嗎？有何功能？
19問 同樣是知名的建商，在防水發包標單裡面，有人堅持一定要用PU，但也有人堅持一定不可以用PU，有人堅持一定要用抗拉油毛氈等，以上論述其客觀性如何？
20問 國內的很多大摟，從外表觀之在女兒牆下方一公尺附近，常會有發生一條整齊的吐白華的水平接縫，這是因何而產生的，如何補救？
21問 目前最常見到的熱熔瀝青防水氈系列有哪幾類？
22問 最常見的薄片系列屋面防水材有哪幾類？功能性如何？
23問 試比較屋頂防水採用油性防水材、彩色壓克力橡膠、乳化瀝青等三種塗膜型防水材之優缺點？
24問 簡述屋頂塗抹防水材料性能表
25問 近年來坊間採用強效型防水材，有逐漸增加趨勢，究竟其單價及適用性如何？
26問 屋頂防水採用FRP或EPOXY（環氧樹脂）等塗抹型材料其功能性如何？
27問 屋頂及中庭真的適合施作彈性水泥嗎？
28問 時常有業主說「市場上防水材料千百種，人人都吹得天花亂墜，讓人無法取捨，到底是哪一種材料才是真正的好用」？
29問 屋頂局部修漏，先將漏水範圍之覆蓋層挖除後，發現泡沬水泥內所淤積的水分往挖除的凹槽低處流，所以先用快乾水泥做擋水路以利防水材之修補，這種做法正確否？
30問 屋頂發生局部漏水現象如果由屋面翻修，但是管線複雜且挖除之防水防熱層厚達10公分以上，全部挖掉則工程浩大，所產生之廢棄物清除不易施工困難；可否採用背面式止漏工法，直接由頂樓之天花板施工？
31問 屋頂泛水壓磚部位發生漏水現象，如果將壓磚挖除做局部整修，則耗時又耗工，可否用較簡易之灌注工法來達到永久止漏之功效？
32問 屋頂全面防水翻修工程，將舊有之覆蓋層及防水層挖除後，發現地坪有「起砂」或防水膠刮除不乾淨的現象，應如何克服？
33問 屋頂防水施工，採用烘烤式防水氈或自黏式防水氈，對於一些角隅及垂直面部位應注意哪些重點？
34問 接上題，市場上採用此種工法之成效如何？為什麼？應如何加強？
35問 新工地施作液態防水工程，為了趕工，在屋面低窪積水處吸乾，並用瓦斯噴筒烘乾後立即施工會有哪些後遺症？應如何克服？
36問 陽台、露台發生漏水現象可否直接在上面塗上彩色PU或壓克力橡膠防水材就可以達到永久止漏功能？
37問 屋頂防水整修工程，發現有漏水現象，由於上面的泡沫水泥及隔熱磚挖除吊運不易，可否在上面做適度的修補整平後，直接在其上面施作塗膜系列防水材或烘烤式防水氈？為什麼？
38問 接上題，是否有新的防水工法或特殊的防水材料可以直接施作在覆蓋層而達到永久止漏之功效？
39問 屋頂施作防水工程，對於集中水錶部位、給排水幹管、消防水管、冷卻水塔、支柱管邊部位，或基座等部位應注意哪些重點？
40問 屋頂防水施作後，先行積水3天，試驗查看有否漏水情事，如此就能確保日後五年以上不再發生漏水現象嗎？
41問 鋼層板（Deck）之屋頂漏水，尤其是鋼骨結構的露台及屋頂，為什麼局部檢修特別困難？新建的防水工程應注意哪些重點？
42問 反樑式屋頂最容易漏水的部位是哪些？為什麼？
43問 反樑式屋頂防水施工應該採用哪一類型的材料？應該注意哪些？
44問 透天別墅構造之斜屋頂防水與一般的平面防水有何不同特色？應注意哪些重點？
45問 隔熱材會影響到防水壽命嗎？目前市面上屋頂隔熱材料概分為幾類？
46問 有哪一種材料或工法不但可以達到明顯的室內隔熱降溫，且可達到永久防水功能？
47問 新建開放空間的工地，其中庭最容易發生漏水現象有哪些部位？
48問 新建工地中庭防水，防水材之選用應注意哪些物性需求？在施工上又要注意哪些重點？
49問 為什麼樹根會破壞防水層？有何因應之道？
50問 為什麼同樣的防水材料施作於屋頂及中庭上面，而中庭的失敗比率遠高於屋頂？
51問 新建工地的中庭防水，本來是發包油性的防水材料，但是在即將施工時，連續雷雨，素地無法乾燥，影響到後續工程之進度及請領使用執照；可否改用水性橡化彈性防水膠或彈性水泥施工？
52問 為什麼水性彈性防水膠施作於中庭上，欲做到3 mm以上必須塗佈5道以上，可否一次就施作2 mm厚度？
53問 中庭防水可否等花台之磚牆砌好之後再整體作防水？為什麼？
54問 新工地休閒區游泳池的防水一般市場上有哪些工法？而最好的工法又是哪一項？
55問 溫泉池防水施工與游泳池防水施工有何不同？最佳工法是哪一種？
56問 開放空間中庭因為地坪龜裂而造成漏水到地下一樓，如要在中庭上面從事挖除翻修止漏，則滋事體大，可否直接從地下一樓天花板從事補修止漏？有哪幾種工法？
57問 造成外牆漏水之原因分為哪幾類？因為結構設計的不同也會產生哪些不同型態的漏水物理現象？
58問 外牆除了結構性龜裂（如剪力裂縫）而產生漏水以外，最常見的接縫系統（Joint System）漏水概分哪幾類？
59問 為什麼外牆只因局部瑕疵會造成屋內牆壁全面脫漆或發霉等現象？裝潢工人最常犯的錯誤工法是什麼？
60問 風頭壁的房間地坪踢腳部分，一遇豪雨即會發生漏水現象大部分是因何而起的？而這個部位為什麼特別容易漏水？
61問 加強磚造結構之別墅房子為什麼特別容易漏水或產生壁癌現象？如何事先預防？事後補救？
62問 新工地施工中如何預防外牆層間接縫及剪力裂縫的漏水？其施工規範如何？
63問 受到建蔽率面前巷道寬度之限制，外牆必須退縮成斜立狀，若將外牆結構改建切齊後，為什麼特別容易漏水？該如何預防？
64問 頂樓加蓋成樓中樓的房子，在樓梯口轉角部位之牆面常會有滲水脫漆或白華現象，為什麼？該如何預防？
65問 五樓以下老式公寓，緊臨防火巷之外牆常有蜘蛛網狀的裂縫造成室內滲水及壁癌現象，該如何做防水檢修？防水處理完畢以後，但室內重新油漆後壁癌現象仍未停止，該如何根治？
66問 接上題，有人說，外牆風頭壁壁癌不勝其煩，從室外施工又工程浩大，乾脆在室內貼磁磚就可徹底解決問題了，這種觀念正確否？如果無法從外牆施工，那麼從室內施工可以嗎？
67問 窗框漏水原因很多，大部分分為哪幾類？
68問 一般的新建工地均會發包門窗的防水崁縫，並且嚴格要承包商加防水劑確實施工，為什麼仍然常有漏水現象？應如何預防？
69問 因為變更設計或放樣錯誤造成窗框崁縫之縫隙過大，可否先用紅磚塞縫？其防水處理應注意哪些重點？
70問 接上題，縫隙過大之門窗可否採用一般建材行所販賣之快乾急結劑混合水泥砂漿來施工？有何後遺症？
71問 新工地窗框防水，可用水性橡化瀝青防水塗料嗎？針對頂級豪宅如果有充足的防水預算，那麼耐久性最高、最佳的防水工法是什麼？
72問 新工地交屋後，因為窗框崁縫不良所發生之漏水，有哪幾種維修抓漏之工法？
73問 接上題，坊間最常用的PU發泡之灌注工法施作漏水維修，其可靠性如何？採用透明無膜之潑水劑施作窗框漏水維修其可靠性又如何？
74問 浴室的漏水通常分為哪幾類？
75問 靠近浴室之牆面常會有白毛（壁癌）現象，到底是為什麼形成的？如果不從浴室內部施工，而從外牆施工可行性如何？
76問 浴室防水施工，材料之選用必須著重哪些特點與功能？
77問 新建工地的浴廁防水，最好是採用哪一系列的防水材料？有哪些死角部位，必須特別加強？
78問 豪宅浴室防水，最常見、也最棘手—因為客變所產生的漏水糾紛有哪些？應如何預防？
79問 新建工地的浴廁防水，如採用（一）液態型其功能性如何？其施工後常會有回黏現象（不完全硬化），應如何預防？（二）採用橡膠化瀝青（RA膠），又有何優缺點？
80問 一般蓄水池有哪些部位容易漏水？水箱結構體之打設方式分為哪兩種？何種方式較不容易有漏水現象？
81問 有些水箱防水只作七厘石粉刷或隨便去建材行買些防水劑施作1：2防水粉刷，並無漏水現象；反觀有些工地採用歐美進口的昂貴材料卻是漏水頻繁，屢修無效，這是為什麼？
82問 新建工地蓄水池防水在施工程序上最容易犯的錯誤是什麼？如採用液態防水材EPOXY或FRP施工適合嗎？
83問 新建工地的蓄水池防水宜採用何種系列的防水材料？其標準施工規範為何？
84問 頂樓電梯機房之天花板發生漏水現象，因其上方是清水箱，其漏水維修應注意哪些觀念上的重點？
85問 蓄水池一旦發生漏水現象，如進行內部防水翻修，則工期太長、工程浩大，可否從外部進行漏水維修就可以一勞永逸？
86問 花台有哪些部位最容易漏水？哪幾種情況下的花台防水特別容易失敗？
87問 RC構造之花台防水宜採用哪幾種工法？
88問 屋頂、露台、中庭景觀等砌磚建構之花台宜採用何種防水材料？應注意哪些觀念上之重點？
89問 接上題，砌磚建構之花台防水可否採用油性系列材料？
90問 地下室有哪些部位比較容易漏水？
91問 地下室防水可分為外防水（外部施工）及內防水（內部施工），其中外防水有哪幾種工法？其標準施工規範為何？
92問 連續壁防水都採用內部防水層後來施工法，其施工標準規範為何？
93問 國內建築物的地下室連續壁常有補不勝補、漏水不斷的現象，是否有最先進的防水材料或施工法可以達到一勞永逸的防水功能？
94問 地下連續壁牆面有設計複式牆（Double Wall），排水順暢，為何地坪仍會滲水？如何預防？
95問 接上題，地下室規劃雙重壁的設計恐會影響地下室平面使用面積，而導水牆工法乃應運而生，那是什麼材質？其標準施工規範如何？
96問 目前的大樓集合式住宅，為什麼地下室唯獨電梯機坑及機械停車坑漏水不斷，屢抓不死？如何作徹底的維修？
97問 吾人想要有系統地充實防水理論知識，並想要從一些防水專家身上獲取完整且有規劃的防水實務經驗傳承，要透過什麼單位來達成？如何選擇專業的防水施工人員？漏水糾紛應該透過什麼樣的管道來解決？
98問 目前市場陸續出現「防水保固10年」的案場，這樣訴求會對建商、營造商增加很大的負擔嗎？
99問 目前市面上標榜「防水保固10年」是什麼意思？
100問 為什麼市面上五皮羊毛氈和熱絨毯的施工越來越少？